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得房率什么意思?

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积(套型建筑面积)= 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积(公摊面积)

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影响得房率的因素

1、房型结构(几梯几户) :一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,但户数增加,套内建筑面积增加,故每户所需要分摊的公共面积相应减小。

2、楼盘形态:总体来说高层得房率最低,小高层次之,多层得房率较高。

3、物业类型:通常板式的得房率最高,叠式次之,点式较低。

4、公共活动区域大小:一般来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然会占用大量公摊面积,因此得房率相对较低。

房子建筑面积的构成

1.辅助面积:是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积,包括过道、厨房、卫生间、厕所等。

2.居住面积:是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。

3.使用面积:是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。

计算住宅使用面积,过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用,采用使用面积的计算,可以比较直观地反映。

4.建筑面积:住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅楼的建筑面积,则是各层建筑面积之和。

5.住宅的公共面积:是指住宅楼内为住房方便出入,正常交往,保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积,存在公共面积分摊的问题。

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