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在保定买期房有什么风险?

期房有风险,买房需谨慎,最近有许多保定朋友问我,现在在保定买期房会遇到什么风险呢?今天,保定乐生活就给大家科普一下吧:

1、部分存在不实宣传

购买期房的时候是无法进行实地查看的,因此大家在买房子的时候只能听售楼处的工作人员介绍。工作人员介绍往往是往好的介绍,大部分售楼广告是非常诱人的,但如果购房者仅凭广告的宣传就选择买房的话风险很大,宣传存在一些夸张的情况。

2、延期交房

和朋友聚会时,时常会听到一些朋友在埋怨开发商延期交房的情况,其实,延期交房是期房存在的比较多的一个问题,因为有些开发商存在资金问题、工程管理问题等问题,延迟交房的事情时有发生。

3、定金风险

在购房过程中,购房者在确定房屋购买意向之后就会缴纳一笔定金,定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。

4、设计变更

购买期房不同于购买二手房,由于二手房是现房,因此不会再设计变更的可能,但期房就不同了,有的开发商在实际建造房屋的过程中,可能会对之前的规划设计进行变更,小区的配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面不按之前所签的合同进行而随意改动。

5、产权风险

购房者购买期房之后并不能及时的办理产权证书,在实际的购房中总有一些开发商以各种各样的借口拖延办理产权证。

保定房产

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买房注意事项

1、认真查验相关文件

查验开发商的开发经营资格是否合法,要求查看开发商是否“五证”齐全。“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

2、注意所交的资金

预付款叫预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付是预付款,就不能适用定金罚则。

3、注意合同内容

延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房着在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视。

4、核查房屋面积及质量

因为购房时,买房的人无法看到房屋的现状,因此在收房时核查房屋面积时要看是否合同约定的相同,如有不符,购房者可以与开发商协商,多退少补。在检查房屋质量时,应检查房屋是否有裂缝等问题,检查水、电、暖气、天然气等疏通情况,如有问题可以拒绝收房。


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