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疫情刚过,保定市秀兰房地产聚集了很多人怎么回事?

事件起因:

保定秀兰地产以购房意向金、购房预付款的形式民间集资,并支付14%-20%的年息;

2019年10月,网友爆料,秀兰地产不能退还房款、意向金及利息,引来众多群众质疑;据自称官方客服的人士回答,秀兰目前无法退还各种资金,具体可退还的时间未知!以此,保定秀兰酒店第一次人员聚集!

保定秀兰酒店排队得人群

保定秀兰酒店排队得人群

10月13日早上,保定的气温只有十几度,但保定秀兰饭店门口聚集很多人。保定秀兰地产以购房意向金、购房预付款的形式“集资”,承诺支付14%-20%的年息。今天,秀兰地产已经一个多月无法退还房款、意向金及利息。秀兰官方客服表示,秀兰目前无法退还各种资金,具体可退还的时间未知。

因资金链危机,河北秀兰房地产集团有限公司(以下简称“秀兰集团”)再一次成为焦点。今年初,该公司曾因 “削山造别墅”而受到关注。

秀兰集团近期在官方微信披露,在资金周转等方面遇到了一些问题和困难,给广大业主带来了影响和不便,秀兰集团向各位业主致以最诚挚的歉意。并表示,针对目前困境,秀兰集团上下齐心、众志成城、全力以赴开展自救,竭尽全力实现承诺。

资金链危机

秀兰集团成立于1997年,以全国著名捐资助教模范、公司奠基人赵秀兰的名字命名。公司业务领域涵盖全国7个省份,有地产开发、物业管理、文旅酒店、商砼生产。曾经,秀兰地产在保定开发的项目占到了保定市场的十分之一。

今年初,石家庄削山建别墅被曝光后,位于保定市满城区秀兰文化小镇的别墅群也被外界关注。经保定市处置工作联合调查组进一步调查核实,提出了处置意见:秀兰文化小镇满城区境内健康养老、生态小木屋、文化园、游客接待中心、滑草场5个项目属于未经批准擅自进行建设的违法行为。健康养老项目即为网报“别墅群”,对经省政府批准转征的189.774亩土地上的建筑物,由满城区人民政府依法收归国有,对超出批准范围的0.482亩土地上的违法建筑物,依法予以拆除;生态小木屋项目,对超出经省政府批准转征的29.99亩土地上的建筑物,依法予以拆除;对批而未供的18.11亩土地上的生态小木屋项目及其他基础设施和旅游服务配套设施项目,相关部门依法处罚后,限期完善手续。对尚未编制水土保持方案的项目,依法处罚后,限期完善相关手续。

近期,在河北新闻网《阳光理政》平台有不少购房者反映秀兰地产无证预售后无法交房的情况。一名购房者称,在接到秀兰集团康峰房地产开发的秀居广场的电话推介后购买了房源,后发现该项目没有任何手续,到目前为止都没有动工,早已超过交房日期。另一名购房者留言称,曾购买了秀兰花漫里的房源,后发现证件不全,在协调下退款,但是购买时收取的所谓6万元服务费不予退还。

10月22日,保定秀兰地产通过官方公众号发布致业主的公开声明以及一系列解决方案,具体内容如下:

尊敬的各位业主,

各位关注秀兰集团的朋友们:

      针对目前秀兰集团在资金周转上遇到的问题,本公众号近期将陆续公布一系列解决方案,此公众号作为沟通平台,大家可以将自己的意见和建议给我们留言,与我们进行交流。

感谢大家的理解与支持!

河北秀兰房地产集团有限公司

2019年10月22日

致秀兰集团全体业主的公开声明

尊敬的各位业主:

秀兰集团成立于1997年,以全国著名捐资助教模范、公司奠基人赵秀兰的名字命名。在社会各界的大力支持和帮助下,经过22年发展,现已成为资产过百亿元,员工5000余人,业务领域涵盖全国7个省份,集地产开发、物业管理、文旅酒店、商砼生产等于一体的综合性集团公司。在此,秀兰集团向一直关注和支持秀兰事业的广大业主表示衷心感谢!

近期,秀兰集团在资金周转等方面上遇到了一些问题和困难:一是集团楼盘销量下行,经营性现金流大幅减少。二是国家调控收紧,阶段性融资难度加大。三是出于长远发展考虑,集团招拍土地占压了大量资金。四是集团斥巨资实施的战略布局调整,短时间内未能收获预期收益。由此,给广大业主带来了影响和不便,秀兰集团向各位业主致以最诚挚的歉意!

针对目前困境,秀兰集团上下齐心、众志成城、全力以赴开展自救:一是积极争取政府支持。目前市、区两级政府已成立由住建、金融、国土等部门组成的工作帮扶组,在依法依规前提下,积极为企业解决融资贷款、项目审批等实际问题,支持企业走出困境。二是抓紧寻求战略合作。目前正在积极与国内知名企业联系沟通,转让或合作开发部分优质项目,加快项目开发,实现现金流良性循环。三是合理高效利用资金。充分利用公司现有流动资金,压缩公司内部运营资金,全部资金投入项目建设。通过开源节流,确保绿荫里、裕丰花园一期、花漫里一期等项目顺利交房;宸府、森活广场2个项目尽快达到预售条件,回笼资金,并带动其他在建项目运转,确保按时交房;加快中南韩及东南韩城中村改造项目进度,加快土地上市,力争2020年200亩净地实现合作。

权威的清产核资表明,秀兰集团资产远大于负债,是一个资产优质的企业。我们坚信,困难只是暂时性的,秀兰集团将在社会各界和广大业主的支持帮助下,积极应对,解决问题,我们有决心、有能力渡过难关!秀兰集团业主权益分类保障方案、还款计划方案等,将陆续通过公司公众号公布。

秀兰集团郑重承诺:绝不破产甩包袱,坚决维护业主合法权益,坚决兑现承诺,坚决承担应有的社会责任!

我们深知,没有广大业主的支持,就不会有秀兰集团的发展壮大。再此,我们诚挚恳请广大业主,对秀兰集团给予充分理解、信任和支持,给我们一定时间,秀兰集团将竭尽全力实现承诺!

 

河北秀兰房地产集团有限公司

2019年10月22日

秀兰集团业主权益保障方案一
持有购房协议和其他版本购房协议的全体业主:

现将业主权益保障方案(一)具体内容汇报如下:

一、 正常购房业主保障措施

1、 公司遵守双方所签订的购房协议。原协议约定房屋单价、总价保持不变。

2、 持有其他版本协议的购房业主,公司同意为业主按项目换签购房协议。

3、 转换购房合同时,业主如选择现金补齐全款的,公司承诺根据不同项目制定具体优惠措施。

二、 合并金额购房保障措施

1、 一人合并金额购房政策;

① 本政策适用于一人持有至少一套购房协议并持有其他类型协议的业主;

② 业主可以选择其中一套房屋签订购房协议,把其他协议所交房款合并到签订的购房协议作为新协议房款。合同单价、总价执行合并前的原协议单价、总价不变;

③ 被合并的金额只能是其他协议的本金,其他协议如涉及到违约金部分,参照公司制定的还款计划中违约金及利息支付条款执行。

④ 合并后的房款如未达到全款标准的,需在公司规定的时间内达到全款标准(按揭贷款或现金),如在规定时间内,未达到全款标准,公司有权把该房屋另行出售。该房屋出售后,所得房款优先用于偿还原合同业主所交房款。

2、 多人合并金额购房政策;

① 多人合并金额购房需满足多人中至少有一人持有一套购房协议,方可合并金额购房;

② 业主们可以选择其中一套房屋签订购房协议,把其他协议所交房款合并到签订的购房协议中作为新协议房款。全款情况下协议中可体现所有购房人姓名;

③ 合并金额需满足不小于所购房屋协议总价;合同单价、总价执行合并前的原协议单价、总价不变;

④ 合并金额高于协议总价部分,参照公司还款计划条款执行;

⑤ 合并金额中如涉及到违约金部分,不予合并。违约金部分参照公司还款计划条款中违约金还款时间执行;

三、 为保障广大业主的权益,本方案所有购房客户赠送免费更名一次。

秀兰集团业主权益保障方案二
持有信托合同或投资合同,并已锁定具体房号的业主: 

现将业主权益保障方案(二)具体内容汇报如下:

一、持有该类合同业主可以选择放弃该房源,按照公司还款计划执行还款;

二、业主也可选择正式购买该房屋,签订购房协议。

1、协议单价、总价按公司确定的合理价格,执行多退少补政策。

2、换签购房协议后,需在公司规定时间内补齐全款(按揭贷款或现金)。如在规定时间内,未达到全款标准,公司有权把该房屋另行出售。该房屋出售

后,退还原协议业主所交全部房款。

3、业主在选择购房时,也可同时选择合并金额购房。具体参照合并金额购房政策执行;

4、业主选择购房时,原协议中只有本金部分可冲抵房款,如涉及到违约金,则该违约金部分按照违约金还款计划执行;

三、为保障广大业主的权益,本方案所有购房客户赠送免费更名一次。

秀兰集团业主权益保障方案三
本政策适用于以下业主:

(1)购房意向金、信托合同、代购合同并没有锁定房号的;

(2)签订储藏室或车位购买协议的。

现将业主权益保障方案(三)具体内容汇报如下:

一、持有该类合同业主可选择按照公司还款计划执行还款;

二、业主也可以选择置换,签订购房协议;

1、置换房源范围:公司保定现有项目所有未售房源。业主根据实际情况分项目进行报名选房。规定时间内,业主可以多项目多次报名;

2、置换条件:业主所选房屋,需达到全款标准方可选房;

3、选房顺序:公司会按不同项目进行摇号选房;

三、持有储藏室、车位协议的业主,业主直接选择持有自用。价格按公司确定的合理价格执行;

四、为保障广大业主的权益,本方案所有购房客户赠送免费更名一次。

秀兰集团业主权益保障方案四
一、建立长效监督机制

1、建立与业主长效沟通机制;公司会定期及不定期邀请部分业主召开见面会。向业主汇报公司运营情况,听取业主合理化建议和意见。

2、欢迎业主选出一定数量的业主代表组成业主监督委员会,每半年公司向业主监督委员会汇报公司运营情况,双方届时根据公司经营状况商议是否上调公司当年兑付退款比例。

二、设立特别还款账户

1、账户资金来源及规模:

①公司法人及股东个人资产变现;

②企业内部员工个人捐款;

③账户募集规模:2000 万;

2、账户还款对象:

①家庭遇到重大变故的业主;

②业主本人或直系亲属发生国家规定的重大疾病的;

3、账户还款申请时间:

账户资金一个月内到位后,随时申请不受公司正常还款计划限制。

4、还款审批权力机构:

①成立由业主代表组成的还款审批委员会(委员会成员需得到公司认可)。相关审批制度由还款审批委员会制定,账户财务部门根据审批委员会审批决议,执行拨付还款。

秀兰集团业主权益保障方案五
我公司根据目前经营现状,结合政府的支持以及业

主的诉求,制定以下还款政策:

一、应急还款计划:

1、还款标准:业主到期合同本金的 5%;

2、还款时间:本还款计划方案确认后一个月后到二个月内;

3、 还款顺序:首先支付 2019 年 9 月以前到期的,次月支付 2019 年 10 月份到期的,按此顺序依次支付。

二、正式还款计划:

1、本金还款时间及比例:

(1)2020.10.1-2021.9.30 支付原合同付款金额的 20%

(2)2021.10.1-2022.9.30 支付原合同付款金额的 45%

(3)2022.10.1-2023.9.30 内支付原合同付款金额的 30%

2、还款标准:

每年按月进行还款支付,麦收、秋收、春节支付比例相对较低,其他月份平均支付。

三、违约金费率调整及支付:以 2019 年 9 月 30 日为节点,2019 年 9 月30 日前产生的违约金按原协议约定的计算,2019 年 9 月 30 日后产生的违约金

按银行同期存款的活期利率计算。待本金偿还完毕后,根据公司经营状况,另行协商支付违约金。

10月22日,秀兰地产官方微信公众号曾发布《致秀兰集团全体业主的公开声明》称,近期,秀兰集团在资金周转等方面遇到了一些问题和困难:一是集团楼盘销量下行,经营性现金流大幅减少。二是国家调控收紧,阶段性融资难度加大。三是出于长远发展考虑,集团招拍土地占压了大量资金。四是集团斥巨资实施的战略布局调整,短时间内未能收获预期收益。由此,给广大业主带来了影响和不便,秀兰集团向各位业主致以最诚挚的歉意!

并表示,目前秀兰集团也在尝试自救:一是积极争取政府支持。目前市、区两级政府已成立由住建、金融、国土等部门组成的工作帮扶组,在依法依规前提下,积极为企业解决融资贷款、项目审批等实际问题,支持企业走出困境。二是抓紧寻求战略合作。目前正在积极与国内知名企业联系沟通,转让或合作开发部分优质项目,加快项目开发,实现现金流良性循环。三是合理高效利用资金。充分利用公司现有流动资金,压缩公司内部运营资金,全部资金投入项目建设。通过开源节流,确保绿荫里、裕丰花园一期、花漫里一期等项目顺利交房;宸府、森活广场2个项目尽快达到预售条件,回笼资金,并带动其他在建项目运转,确保按时交房;加快中南韩及东南韩城中村改造项目进度,加快土地上市,力争2020年200亩净地实现合作。

但其同时称,权威的清产核资表明,秀兰集团资产远大于负债,是一个资产优质的企业。困难只是暂时性的,有决心、有能力渡过难关,并承诺,绝不破产甩包袱,坚决维护业主合法权益,坚决兑现承诺,坚决承担应有的社会责任。“秀兰集团业主权益分类保障方案、还款计划方案等,将陆续通过公司公众号公布。”

本以为秀兰事件已经告一段落,2020年4月,又有网友爆料保定市秀兰房地产集团公司怎么了?聚集了很多人呀?

保定秀兰地产聚集人群

保定秀兰地产聚集人群

对此大家又有什么看法呢?

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