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在保定买房-房贷不是越长越划算

保定乐生活了解到中国已经有4亿人背负了房子贷款了。如果按照8亿的成年人来算,那么至少有一半人背负房贷了。大家贷款买房子的时候,都会有这样的一个问题,那就是房子贷款期限应该如何选择?

因为对许多人来说会建议往长去选择,因为许多人会跟你说,选择长期限供房子的压力不会那么大,另外随着物价的上涨,未来的钱会越来越不值钱。30年之后的1万元可能等于今天的100元。于是许多人都会尽量选择更长的贷款期限。

保定房产

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不过其实贷款买房子期限不是越长越划算,如果你算错了期限,可能白白花了冤枉钱。贷款买房子的时候,银行工作人员都会问我们要选择等额本金,还是等额本息。首先你要搞懂这两种方式的差别。

同等贷款金额跟同等的贷款期限,等额本金利息更少,不过却还款更多,月供压力更大。等额本息利息更多,不过还款压力没那么大。对于还款能力不高的购房者,售楼人员或者中介都会跟你说,让你先选择等额本息,然后再选择30年还款,这样你的压力就小很多,等到你以后有钱了,你可以随时去提前还款。

如果你真的这样选择了,那你就中了售楼人员跟中介的套路了。当你以为先把房子买下来,等到以后赚到钱再提前还款的时候,你就已经错了。如果你要提前还款的话,一定要选择等额本金的还款方式,而不是等额本息。

因为这两种方式,每个月还的本金都是不一样。等额本金每个月还的本金都是固定,比如说你贷款100万,贷款100个月,那么每一个月还的本金就是1万元,然后再加上递减的利息,就等于你每一个月的还款总额。

如果是等额本息的话,最初还的钱都是利息,等到十年之后,你真的攒足了本金要去还的时候,你会发现你的利息已经都大部分还了,你如果提前还款,其实利息也已经还了,还不如不还了。

如果你当年选择了30年的等额本息,你的利息已经被银行给赚走了,这个时候是否提前还款都不能帮你节省利息了。如果按照100万的房子,贷款70万,选择等额本息的30年还款,那么利息已经达到了70万左右了,基本是翻了一倍了。

所以贷款不是越长越划算,第一你要明白你的还款方式,另外你要明白你是否真的需要提前还款。对于大部分人来说,在短时间内赚到一大笔钱的可能性非常低。如果你真的有这种能力跟可能性,你还不如等赚够钱,才一次性去购房更好。

99%的人都无法在两三年内攒够房子的本金,时间如果拉长到10年到15年之后,你要不要提前还都没有意义了。这个时候利息都被银行收走了,剩下的利息已经非常少了。

关于贷款的期限我们要如何选择呢?第一要明白时间越长风险越大,30年之后房子是越来越贵,还是越来越便宜,没有人说得清楚?如果房子真的跌,甚至发生了通货紧缩的情况,那么你的房贷压力不仅不会因为时间越久而越小,而是越来越大。

所以你选择期限一定要在自己还得起的情况下,尽量短时间去还完房子,一来减少利息的支出,第二减少不确定性的风险。房子是一个家庭的根本所在,如果未来发生什么事情,而导致房子无法继续住了,那么对一个家庭来说影响是非常大的。

另外如果你的还款能力足够,那么你就可以选择等额本金,这样还款的金额会越来越少,未来的压力会越来越小,而且利息的支出也会少非常多。另外提前还款这个事情还是别想了,销售人员这样说就是忽悠你尽快买房而已。如果你真的有这种能力,不如暂时先借一些,然后在首付的时候多付一些好了。

房子贷款不是越长越划算,如果算错贷款期限,可能白白花了冤枉钱,所以在保定买房子之前还是一定要搞清楚这些问题。

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