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2020年3月-河北保定二手房成交均价降幅3%

这里是河北地级市房价排行榜TOP10,注意这里是二手房全市成交均价,不是大家平常看到的当地市区最高价,也不是挂牌价,你家乡排名多少?房价是多少?欢迎留言评论。

河北省2020年3月各市房价数据

河北省2020年3月各市房价数据

接下来谈谈目前保定得房价是否知道入手?

首都北京对河北房地产市场的辐射作用非常明显。受京津冀一体化预期影响,特别是与北京相邻的廊坊、保定,房价过万已比较常见。

随着京津冀一体化、千年大计和大保定(新三区)格局的确立,保定的房价已经形成了“东贵、北高、南低、西崛”的局面,“东贵”是因为东部片区在售的项目大部分在东三环以外,主打的卖点就未来,毕竟旁边就是千年大计还有东湖和高铁,而周边的生活配套设施实在不敢恭维;“北高”是因为保定目前的高端项目集中在复兴路以北,而且近五年保定城市向北发展明显,无论是重点医院(市一中心医院(120)、保定儿童医院和保定市妇幼保健院)还是教育(莲池区实验小学、八一学校、北师大附属学校)等,都明显领先其他区域;“西崛”是指过去西部并没有几个能够吸引保定全城目光的项目,但是随着体育新城的规划和复兴路的西延(与满城连接),区域优势逐渐显现,同时净地较多成为房企拿地必争之地,因此房价有进一步拉升的潜力;“南低”不得不说三丰路以南这几年似乎成了被遗忘的角落,假如没有某车企,真的是不敢相信这是大保定市主城区。。。

因此个人认为保定市主城区(住宅部分),整体均价在12000元/平米左右,其中北部13000元/平米左右,东部12500元/平米左右;西部11000元/平米左右,南部10000元/平米左右。保定房子开始降价?保定房价能跌回十年前吗?

商业房价部分(略)

第二,谈谈销量,必须承认目前保定你能够选择的靠谱楼盘不多,2019年上半年的住宅项目来看,平均月销量能够破百的项目不超过10个,而商业项目来看,应该不超过5个,因此乐观估计上半年保定市(主城区)的整体去化不过10000套房子,去化总建筑面积不过100万平米(备注:五证齐全的项目)

第三,摸摸客户,90后客户是否成为楼市成交主力?个人认为答案是,是的!随着00后(千禧宝宝)开始进入职场,90后都已经有30岁+的存在,而目前的主力适婚人群都不再是80后,因此80后首次置业的人应该成为楼市的少数派,或者说对于首次置业的项目来说,90后是他们必须要搞定的客户,但是对于改善型客户来说,80后和70后依然是市场的主力。

第四,聊聊营销,2019年六月最后的一天,国内门户网站地产频道保定站关闭,这一家在保定经营了九年左右的网站退出保定,个人认为宣告了一个媒体时代的结束,而另外一个媒体时代能否开始,还有待观察。

媒体的衰落,并不能说明地产分销公司的强势,事实上目前保定真的很难有一家公司的老板敢摸着良心说,我有100个对我忠心耿耿的销售员来帮助我拓客,百家争鸣的保定楼市需要一个新的强者出现来稳定楼市,拯救开发商!因此个人认为单纯靠媒体或者单纯靠分销来想持续而且快速去化的项目,对现在的保定楼盘来说,属于异想天开。。。

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