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2019年奇葩的保定房价,从3999元到40000元/平米,买房太难了?

202已经正式开始,回顾2019这一年保定楼市的变化和发展,的确是近十年最复杂多变的一年,还记得去年罗胖的跨年演讲提过,有人讲2019年可能是近10年最困难的一年,但是也有人说,这也可能是未来十年中最好的一年。无论如何我们的日子还得过,不吃猪肉,我们还可以吃鸡肉或豆腐等。

其实从进入12月份,我就开始总结过去一年保定楼市的种种,首先是我自己的小公司,今天是第二篇,站在房价的角度来看保定地产

房价

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ok,进入正文!

标题中的3999元/平米的房子不是村产而且是工业地产,这个可能不是一般朋友感兴趣的项目,而40000元/平米的项目还没有真正面世,据说要打造保定X高住宅项目,那么朋友,你怎么看今年的保定房价呢?有的人说保定的房价会回到十年前,也有人说保定的房子再过几年都是白菜价,今天就听我这个在保定和石家庄等地做了十几年的地产人聊聊,我所知道到的2019年保定房价!

首先简单概括一下今年保定房价的走势,个人认为,总体来看分为三个阶段:

第一个阶段时间是3-5月,关键词:合适

这个算是保定楼市的小阳春,特别是某个保定实力房企的项目再次恰当的价格、良好的产品力和真正的营销引爆了市场,为了避免广告的嫌疑,究竟是哪个项目我就不多说了,其实当时我之前在文章中也提过这个项目,感兴趣的朋友往前翻翻就找到了。

期间有些房企的住宅楼盘以特价房的形式,阶段性的推出了一些房源,说实话就是为了降价促销,取得了不错的成绩;特别是一些商业项目,他们可以说是以“成本价”倾销,因此迅速完成去化,现在看来这个选择绝对是明智之举,毕竟下半年已经出现赔本赚吆喝的项目了。。。而且从侧面印证了,市场的时机或者说风口期的重要性。

第二个阶段时间是6-8月,关键词:平稳

其实也算传统的淡季,毕竟着急的客户劳动节前就买了,夏天天挺热的,大家都懒的动,这个阶段保定房价比较平稳,部分开发商的价格还有上调,所有的地产公司似乎都在等着另外一个传统销售旺季“金九银十”。

第三阶段时间是从10月下旬到现在,关键词是:暴“炸”

简单的说这个阶段的房价就是混乱和观望,而直接原因就是大家都只知道的房企那些事儿,现在看来信心的确比黄金更为重要(个人感觉9月份保定房价虽然比较价格平稳,但是销量还可以),而现在这个阶段不是没有客户想买房,而是客户不敢买或者说不知道该买哪个项目即靠谱,又不会出现大幅度的降价,虽然保定市主城区住宅项目没有几个大幅度降价的,但是一些商业项目(以真正“赔本价”的姿态入市,的确让很多保定地产人大吃一惊,因此吸引了很多投资客或者投资兼自用客户入市。感兴趣的朋友看《2019年保定房价降7.3%,还买吗?

这些商业项目销量不错,可能也产生了一些副作用,或许会给一些刚需客户造成一种保定房价暴跌,现在就应该持币观望的判断,他们也许认为有的商业项目价格都要”腰斩“了,住宅还远吗?

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作为一个在两个上市房企任职而且在经历过国际庄楼市变迁的人,我认为:

这个可能性几乎为零!

因为现在地价已经差不多占到售价的一半甚至更多了。。。

从今年的房价来看,有强者恒强和弱者恒低的迹象,比如北城区的项目单价13000元/平米,还有人来抢,而南城的项目单价六七千元/平米,买的人还不算多。这种现象站在限购之后的保定楼市来看,房价和销量的两级分化是越来越严重,直接原因是保定楼市的营销玩法又发生了根本性的变化,单纯依靠分销渠道销售的项目真的压力山大,你不找个专业的策划(机构,比如我们《楼市奇谈》)做个定位,然后再做包装、推广和活动,和周边一些有专业策划的项目比起来,销量绝对是一个天上,一个人间。。。

再比如下面的保定市主城区这个楼盘的朋友圈广告,仔细看看定价,是不是感觉很有意思?

为什么单价:两室<三室<四室呢?

而且价差还一平米几千元

似乎和保定市99%的楼盘不一样

但是我认为这样做很正常而且合理啊!首先,这个项目是高端楼盘,而高端楼盘主要卖给有钱人,有钱喜欢大户型,因此这个项目的定价可以说是投其所好;其次,这个项目的四室是小高层,而其他的算是高层,因此这个项目的定价可以说是以稀为贵;最后,也得考虑一下中低收入或者说有钱人就像买个2室或者3室作为投资或兼保值的属性,因此这个项目的定价可以说是雨露均沾

—3—

不过,我认为对于咱们普通老百姓而言,买一套合适的房子,其实最重要的要看四点,第一,项目证件齐全,靠谱,第二,开发商的口碑良好,靠谱;第三,就是周边的配套,比如交通、医院、学校、公园和购物一应俱全;第四,就是价格必须合理。

恰好,我知道最近有个项目,正好符合以上这四大条件,后台回复“合理”,我偷偷告诉你。

好吧,最后说点想买房朋友们,关心的2020年保定房价的走势!

说实话,我个人不喜欢预测未来,更喜欢活在当下,前一段时间,北京的经济会议释放了很多积极的信号,对比一下去年的内容,很多地产人都觉得楼市春天可能很快就来了,我虽然也有同感,但是我认为保定楼市的春天可能和前几次不大一样,房价肯定不会像今年猪肉一样暴涨,而且成本价或者说赔本价卖房的情况在保定市应该是非常小概率出现,稳中有升应该是一个对于购房者和地产从业人员双赢的局面,毕竟一份价钱一分货!

下面是今年保定地产内容营销机构总结又名广告时间:

盘点今年我们《楼市奇谈》做的一些事情,第一,一共服务7个开发商,有北京的,有保定市的,有望都的,有满城的、有易县的;第二,服务项目内容,前期策划方案、形象包装方案,全案视觉方案、内容营销和物料制作;第三,服务项目类型,住宅、产业新城、乡村文旅。

希望在新的一年,大家能够继续支持我们《保定乐生活》,我们一定不会让大家失望滴!想说的话太多了,有空咱们当面聊!

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