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保定市曲阳县某小区多套房子缩水,业主讨要差价无果

购买房子时,合同上的房屋面积,一般与实际面积都会有一些误差,误差在一定范围内,房款一般都是多退少补。最近,保定市曲阳县的一些居民购买的房屋,就存在这种情况,实际面积变小了。可问题,在跟开发商协调了多次之后,购房者却迟迟拿不到应该退还的房款差价。

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合同面积是142.34平方米,实际面积是139.52平方米。

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买房的时候是95.75平方米,实际面积是93.41平方米。

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这些都是保定市曲阳县富城庄园A区的业主,在2015年左右他们从曲阳县光大房地产开发有限公司购买了房屋,然而在办理不动产登记证时他们发现,自己房屋的实际面积与开发商签订的购房合同上的面积不符,每一家都缩水了2到5平方米的面积。

小区多套房子缩水,业主讨要差价无果,住建局态度让人大跌眼镜

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记者在业主与曲阳县光大房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同上看到。

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明确标明产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人退还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍退还买受人。业主告诉记者,他们在多次与开发商协调退款无果后,将这一问题,也向曲阳县住房和城乡建设局进行了反映。

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保定市曲阳县富城庄园A区业主:

住建局也就说给我们协调,通知开发商到住建局也是说给退,就是不给退。

既然购房合同上已经明确约定了房屋产权登记面积,小于合同约定面积时,开发商应将房价款退还给购房者,那为什么两年时间了,房款还迟迟不能退还给业主呢?记者联系了开发商曲阳县光大房地产开发有限公司了解情况。

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我们不太清楚 我们都是打工的,我们也都是听上面的 没说不给退款,现在开发商正筹备这个款,具体的我不太清楚。

两年时间了一直没筹备出来啊

我们不太清楚我们都是上班的

那您能给问一下领导吗?

他们现在也没在这儿

打个电话给领导问问现在这个事怎么样了?

正在筹备呢 有业主也是经常问,上面就是告诉我正在筹款。

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曲阳县光大房地产开发有限公司的工作人员拒绝了记者联系相关负责人的要求。随后,记者来到了房地产监管单位以及协调此事的曲阳县住房和城乡建设局了解情况。

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除了这位主管局长之外 其它科室哪个科室负责这事 你们也不知道吗?

不知道

也不能问问这些科室,哪个科室管这事吗?

不知道哪个科室管。

不知道大家看到这样的事情是怎么想的,是不是也替业主着急,其实有的朋友反而在替大伙高兴,您问了,辛辛苦苦买的房面积缩水了,咋还高兴呢?因为早就有法律规定了,而且很多购房者也因此维了自己的合法利益,在2003年最高人民法院就出台了司法解释,其中第十四条可以简称为多不退少双倍,也就是说面积误差在3%以内,大家可以接受,少了退钱,多了补缴。但超过3%部分,那就是开发商你的责任了,面积大于3%的部分,别找业主要钱,算你送的,少于3%以上的部分,别以为退原价就行,要双倍退。这是不是对开发商不公平呢?不是,因为开发商有资金,信息,专业优势,为了避免根据房产市场的波动而在面积上动手脚,损害消费者的权益,规定的出发点本就是公平。所以先给大伙吃颗定心丸,就算打官司,开发商也理亏。不过话说回来,不到万不得已,谁也不想对簿公堂,我们一般是先找对方好好谈,不行去找上级主管部门帮助协调,可是现在开发商躲着,都两年了不解决,去找上级主管部门吧,更是让人大跌眼镜,领导找不到,哪个科室负责都不清楚。要知道,各行各业,都有行业主管部门进行监管和规范,肩负职责,拥有权力,解决问题,化解矛盾,对监管领域的问题,放手不管,这可是激化矛盾的态度,与初衷相背离啊。《商品房销售管理办法》明确规定,这样的事由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责,也就是各级住房和建设部门管,即使咱曲阳有特殊情况,分工不同,那么对于谁主管,咱们相关行政部门也该一清二楚,而不是一推二六五,否则,如何开展工作,如何对上级的信任,群众的诉求有交代。开发商的工作人员说正在筹款,希望不是说说而已,对主管部门来说,这事更不能事不关己,咱们多点汗,群众少埋怨,咱们多出力,群众才能少着急。

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