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疫情之后楼市回暖?保定人是“咬牙买房”还是“尽快卖房”?

相信保定百姓一直在默默关注疫情之后得保定房价,保定乐生活看到一篇文章,很是符合当下情况,供各位参考:

坐标南京:

谁也没有预料到,楼市回暖来的如此快!

售楼处到访人数增加,房管局排长队、楼盘涨价…

疫情压抑了购买力,随着疫情缓和,楼市率先回温。01涨价!排队买房!南京楼市回暖

最近一段时间的售楼处,是这个样子。

当有人纠结房价会不会大跌,当下要不要买房的时候,市场已经不等人,买房成本直接上升。

锦麟融誉打响今年房价上涨第一枪,首批房源销许均价约35094元/㎡,突破了区域限价红线。

金鼎湾状元府新领销许,销许均价5.5-5.8万元/㎡,突破区域内4.5万元/㎡的最高价。

不仅如此,近日,不少楼盘的放风价也在上涨!

纯新盘云际精装放风价约5.5万+/㎡,华新城放风约4.8万/㎡,苏宁睿城三期放风价约6.4万/㎡,均超过此前区域约4.5万/㎡的限价;华润置地鱼嘴润府,也传出剩余房源价格超过前期约3.98万/㎡均价的消息。

江北核心区润辰府,即将加推的洋房放风价格达到4万/㎡;

南部新城云澜尚府精装放风价超5.5万/㎡,今年年内上市,精装交付;

世茂璀璨睿湾预计收回前期优惠,下一批加推的房源预计均价32000元/㎡;

万象天地·九悦即将首开,放风3.5万/㎡;燕熙台精装放风价约3-3.5万/㎡;仁恒公园世纪更是放风3.5-4万/㎡;

都会四季放风4月涨价加推,价格上涨800-1200元/㎡。

突破限价意味着什么?区域内一家楼盘突破,此后上市的纯新盘的价格势必是会对标。

购房门槛提升,是南京市场未来的趋势,或是说,将成为常态。02成交量上涨!当下“咬牙买房”还是“尽快卖房”?

从网签数据来看,新房成交数量确实有所提升。

(近一个月新房成交数据 来源365)

但我要明确一点,网签数据并非市场真实情况反映,当下的网签数据基本是开发商为加快回款,争取节前的实际签约逐渐进入网签程序。
但,我们不得不承认,楼市确实出现了星星之火,正在稳步恢复。原因很简单:
目前全球处于放水阶段,除了房产,暂时没有其他让人感到安全的投资产品;再加上疫情期间,老百姓发现房子非常重要,没房不行,房子小也不行。
疫情逐渐缓和,特别是全球放水的预期下,确实有一些购房者选择现在入市,尤其是刚需及疫情期间对住宅改善有需求的购房者。
因此成交量相比疫情期间,有明显增加。但现在的市场还谈不上火爆,整体来看,市场成交量与去年同期相比,不算高,只能说市场复苏了。

那么现在是要“咬牙买房”还是“尽快卖房”呢?

降准与降息带来的资金宽松!会造成一定通货膨胀。

我们算一笔账,假设我现在拥有100万,按照4%的通货膨胀率计算,即使把钱放家里或者银行,5年后也就只值约82万,10年后只有67万。

也就是说,我们的钱变毛了,随着时间的流逝,钱不断被侵蚀!

最近股票市场有出现系统性风险的可能性,非常危险。而优质房产依旧是好的选择。地铁房、学区房、优质地段的房产仍然是可抗通胀的工具之一。

其次,从近期的各项楼市政策来看,地方还在不断试探,以此救市。一旦政策有所放松,例如LPR5年期利率走低,便可以出手了。

再者,近期企业各种利好释放,即便对房企算不上大水漫灌,但总归是有些利好。

这也是为什么疫情还没有结束,便有人开始去售楼处看房的原因了。

我建议,如果特别信号先持币观望,一旦出现好项目或者政策信号立马出手。

南京的房价格局已经变了,涨是趋势,限价不可能一直持续下去。尤其是现在,新房价格不断上涨,一二手房倒挂逐渐消失。

再加上南京复工最迅速的项目基本都是城市重大基建工程。等这些设施建成后,南京城市基本面又要上一个台阶!

聪明的买房人,想必都知道该怎么做了。

更多信息请关注保定乐生活房产信息频道

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