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2020年给保定买房者的忠告!

面对疫情的冲击,陆续有60多个城市出台政策,如放宽限购、降低首付、展期还款、缓交出让金等等。总的来看,各地政策并没有突破“房住不炒”的红线,“出头鸟”广州市、驻马店市已被约谈就是典型的例子。

疫情下的楼市,既没有出现看跌派所期望的大跌,也没有因政策刺激而大涨。虽说2月70城的新房销售指数中,二手房价格出现了58个月以来的首次下跌。但这并不是说明房价跌了,只能说明二手房东为了应对疫情,进行了价格策略的调整。

各地的刺激政策确实会存在捡漏的机会,刚需找准了可以上车。只要大原则“房住不炒”一天不动,房子就不会存在大涨大跌的可能。

至于本次疫情对楼市的影响,充其量也就是成交冷淡。疫情终有一天会退去,但人们购房的需求并不会消失,而是随着疫情推后罢了疫情对楼市的影响也仅仅是短期的,并不会对长期的走势带来多少变化。

疫情的影响对买房并非关键,但这两点,买房时万万不可忽略。

第一,房产流动性。
很多人加杠杆买房,加杠杆操作简单,但把握时机很难。
分享一个北京炒房朋友的案例,是一位自称有十多年经验的投资人。每月都透支信用卡、DYD,通过各种高超的空档接龙加仓到股市和房产中。
前年年初,在北京拿下一套房子价值近400万,60平,6万多一平。预期400万的房子,每年涨10%左右,房租每年涨5%。按照280w房贷三十年等额本息,上浮10%去计算了,月供一万五。用另一套260万的房子抵押5成,得130万。每个月租金5000,看起月供只要一万。

先搞下信用卡,然后拿下房贷,然后信用贷装修贷并驾齐驱。所有的贷款无缝链接,看似一切都在掌控之中。
然预期都是美好的,关注过北京房价的朋友应该知道啥情况,他买的楼盘房价这两年几乎没有动弹,房租一年只涨了3%,根本没有覆盖成本。
更悲剧的是,去年,他老婆被诊断出乳腺癌,在第五次化疗后被移进重症监护室。住院80多天,自费近60万,最好的靶向药T-DM1还要去香港买,一支两万多。
进了ICU,那点存款根本就是一个鸡蛋打进长江,根本看不到一点蛋花。手上根本没有足够的现金,股票快速变现,但却是实打实的割肉。
房子确实有,但房产都有一个通病,无法立刻变现。只能先找朋友借了,找中介快速卖房,价格自然不满意。
所以投资买房第二个需要注意的,就是保证资金的安全。
有很多人在资产上涨周期中,用尽了杠杆加上赌徒心态的投资行为,恰恰赚到了钱。这部分人,谁说得清是运气还是能力使然?
资产震荡周期的时代浪潮一出现,将会再次席卷进历史的漩涡。

更多信息请关注保定乐生活房产信息频道

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