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保定放宽落户限制,会刺激保定房价上涨吗?

保定市4月21日发布了《保定市城镇地区全面放开落户限制》的户籍政策,其核心是推进新型城镇化建设,促进农业人口转移和常住居民市民化。

那么政策的发布会给保定和我们个人带来哪些影响呢?

近期看,放开城镇落户限制,有利于后疫情时代保定稳经济、稳房价及实现人才格局的合理配置

1.保定区位优势好,但行政级别低、城市等级差,易对保定人才产生倒虹吸效应,放开落户是必然也是不得已而为之:

保定紧邻雄安,地处京津雄石的核心三角腹地,交通四通八达——有京昆、京港澳、荣乌、保沧等高速,京广、石雄等高铁,紧邻正定、北京新机场,保定的区位优势可谓是一等一。

但无奈紧邻一个首都、一个直辖市、一个省会、一个国家级新区,而保定仅为地级市。人才的流动和配置是跟城市的功能和定位、收入水平、公共服务能力息息相关的,所以保定环视四周被优秀的城市包围,高素质、高知识、高技能的人才更容易流向高收入、高定位、公共服务好、更加优秀的城市,所以四个城市对保定本土的人才和优秀的毕业生产生到虹吸效应是正常的,坊间流传挣钱北京、花钱保定也就不足为奇了。

京津冀保定分布

京津冀保定分布

人口流动有益于社会发展和进步,但人才的外流对保定来说是放血,只有优秀的城市才会有条件的落户,北京、上海等城市落户限制管控非常严格,保定此次全面放开是必然趋势也是不得已为之。

2.人才落户政策全面的放开,是保定产业等级及人才格局下行的征兆

四个高级别的城市吸引了高精尖的产业,人才的流动会随着产业等级的分工实现自然流动,近年来保定的高精尖产业趋于没落,能够撑得起保定名片的估计也就长城汽车了,但人家大部分优秀的研发人员工作时间是在上海、德国等地。

保定这几年签约了几家大的产业转移企业,北京新发地(农牧业)、满城京车、百度数据中心(也就挂个百度名)等,基本都是制造、服务的二三产业。

未来的保定有且只能与周边的城市实现错位发展,优秀的产业如研发、金融中心、数字IT等研发型、智能型、高端的产业会汇集于周边四个高级别城市,生产制造等成果转化、生产企业会位于保定这类城市。

所以保定未来人口的格局主要以制造业的产业功能为主。所以保定全面放开而不是有条件的落户也就不难理解了。

3.全面放开落户是疫情后时代保定稳经济、稳房价的一种刺激手段

疫情让人们消费更加理性和保守,各行业经营面临困难,以往的教育产业如私立幼儿园日进斗金如今也面临崩盘,全面放开落户限制有利于加速保定的人口迁入,间接刺激消费,保定的一些房产中介、房地产商已经跃跃欲试,采取相关的手段解决客户在保购房了,所以最先受益的是房地产行业,保定房价在“房住不炒”的大背景下会稳中微增(如果大幅上涨有些人会被约谈),同时还刺激教育落户。

从长远看,新型城镇化是社会发展的必然趋势,是优化产业结构、社会化大分工、破除城乡二元体系实现城镇一体化的方式和手段。

城乡二元结构的问题是我国农村和城市发展不平衡、不平等、不公平的一种体现,城市社会运行的体系相对完善,在教育、医疗、社会公共服务、公共福利等领域都优于农村,国家近年通过改革城镇医疗体系、三支一扶、脱贫攻坚等措施,解决了大部分困扰城乡二元体系的难题,但一些公共服务水平问题无法得到根本性解决,通过城镇化才能得到妥善解决

同是新型城镇化有利于社会化大分工,使农村闲散劳动力脱离家庭式农业实现大农业、产业化农业。

以上为个人观点,仅供参考。

文/发现新保定

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