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未来房价涨还是跌?听听时间的朋友怎么说!

春节前,尽管房地产行业遭遇了史上最严厉、持续时间也最长的专项调控,但房地产业仍然再创规模新高,站上了16万亿元销售额的历史高峰。而且,整个行业也在“房住不炒”、“保持房价持续稳定”的高压线下,逐渐进入了一种稳定而缓慢上行的通道。

可惜,一场不期而来的新冠肺炎,不但彻底打乱了中国人的传统过节方式,也让几乎所有行业瞬间跌入了寒冰期,让人不寒而栗!

3月16日,国家统计局发布了期盼已久的全国70个样本城市新房、二手房房价指数数据。经过一番煎熬,终于完成了相关数据的整理及分析工作。

很高兴,这篇文章虽然以图表为主,文字相对简短,但含金量很高,只要你关心中国的房地产市场走向,就一定会从这篇文章找到您想要的信息!

本文分为新房和二手房两个章节,每个章节又分为环比、同比和同比2015年同期三段,每段再细分为上涨城市、持平城市,以及下降城市三个维度。相信通过对这70个城市的房价指数变化趋势分析,您会对中国各区域房地产价格行情的变化方向有所感受。无论你是刚需,还是改善,抑或是投资,错过这篇文章,你可别后悔!

第一章  新房市场

第一节  环比表现

1、上涨城市

上涨城市数量在趋势性减少,2019年年底开始趋稳的态势被新冠病毒直接打趴下,恐怕恢复信心还需要点时间。

上涨城市的环比涨幅均值虽然也在趋势性下滑,但在2月份仍然录得0.4%的上涨率,仅比上月低0.1个百分点,真不容易。

这张表的价值点在于汇总数据中在14个月内出现的上涨城市前三强名单及其相关数据。很显然,虽然环比数据仅代表短周期的行情变化,不一定能够持续保持下去,但14个月内多次出现在这个榜单中,这恐怕就是让您心仪的城市选择对象:盯住她,往后看同比两个维度的数据表现,您一定会挖到宝藏。

换一句话说,一次都没有出现过的城市,您除非万不得已,就别考虑在这些城市做新的投资了。在金融海啸已经露出端倪的今天,可别随便砸钱,要砸也要砸在会被评估为优质资产的城市,起码到急用时能够派的上用场。

强调一下表格内的重点:

在14个月内出现三次及三次以上记录的城市及其出现次数和频率分别是:大理(5次,35.71%)、锦州、呼和浩特、南宁、唐山和银川,这些城市均出现3次,出现频率为21.43%。

特别强调两点:

第一,短周期数据仅用于您淘金,而且要看看这些城市是在14个月内的什么时段表现抢眼,最好看最近半年以来的,相对更说明趋势影响;

第二,一定要仔细琢磨后面的长周期数据变化,否则,可别后悔。

2、持平城市

这个图没啥太多信息,持平城市在疫情下突然大幅上升,总比下降城市大幅上升要来的好些。

和上面的观点一样,了解一下表中出现持平城市的情况下,心中多少有点数就行。

3、下降城市

呵呵,看这张图的感受多少还算有点欣慰,新冠病毒并未摧毁房地产业的信心,只是让去年年底开始趋于好转的下降城市数量重新多起来而已。

下降城市的同比降幅均值还算给力,与上月持平,保持在-0.3%的水平,该知足了!

哈哈,这个榜单可是要引起您的高度重视,弄不好,这些城市可能都是坑出现的地方,小心驰得万年船,多加小心为妙。

强调一下重点内容:

出现频率最高的四个城市分别是济南、岳阳、韶关和柳州,除济南出现5次(出现频率为35.71%)外,其余三个城市的出现频率均为28.57%。

很奇怪,济南居然出现次数和频率最高,这可没道理!

第二节  同比表现

1、上涨城市

一年期的表现就稳定很多,虽然上涨城市的比例和涨幅均值都在向下调整,但2月份上涨城市数量仅比上月少一个城市,而上涨城市房价指数涨幅均值仅比上月低0.4个百分点,还维持在6.5%这个高于GDP增幅的水平,好歹让房地产业也找回点面子!

在涨幅前三排行榜出现的城市,让您的优选范围进一步加深、风险也随之有所释放,做功课的价值更高,让我们再看看他们的倩影:

共有十个城市出现在榜单中,这十个城市及其出现次数、频率分别为:呼和浩特(13次,92.86%)、大连(11次,78.57%)、西安(10次,71.43%)和唐山(2次,14.29%);还有海口、石家庄、洛阳、锦州、三亚和西宁这六个城市,均是仅出现一次前三记录,出现频率为7.14%)。

虽然城市数量有点多,但重点若放在前四个城市,是否大幅收窄范围呢?

2、持平城市

在这个指标上,70个城市的表现惊人的相似,仅美丽的厦门市在2019年2月不情愿的出现在持平城市行列,随后,迅速脱离那种孤零零的感觉,其余13个月,没有那个城市肯在这个榜单上屈尊显示真容!

3、下降城市

这张图有点意思,2019年2月至8月,长达7个月周期,所有70个城市都很傲娇,不肯低头认输。而新冠病毒带来的影响。仅是增加了一个下降城市,同时把下降城市房价指数均值拉低至-1.6%的水平而已!

按国家统计局发布的2020年2月全国商品房销售面积(8474.95万平方米)和销售金额(8203.47亿元)测算,2020年2月全国商品房均价为9679.67元/平方米,降幅-1.6%,意味着房价均值下降154.87元/平方米,洒洒水而已!

2015年由深圳发端的房价突飞猛进趋势蔓延全国后,在2016年9月30日最高决策层以铁腕反腐的意志和决心,开启了本轮史上绝无仅有的专项调控,过程中的酸甜苦辣就不再啰嗦,但调控进入第三年,“房住不炒”这个大招已经从根基上彻底影响了房地产消费者的购买预期,那些行业熟悉的周期啊、轮动啊、过山车啊、调控变空调啊等等市场和行业特点都已经变得很陌生,即便是行业老鸟,要分辨出哪个时段、哪个区域、哪个城市会是那种走向,都变得困难无比,以至于那些年初高调预测楼市走向的风云人物,在年底都是面对一地鸡毛的窘境,因此,本文呈现的成果大家可以多花些时间去找其它视角进行印证,单纯性直接照抄,去做投资方向指南,本人可概不负责哦!

更多信息请关注保定乐生活房产信息频道

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