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如果保定取消房产中介,房产市场又会怎样?暴跌8000不是梦!

5月15日,一则“河南省永城市取缔房产中介”的消息引发广泛关注和讨论。可以说永城市吃了全国第一个螃蟹,不得不说这是房地产界的一次创新和进步,结束了房产售卖的乱象,让房屋买卖在公开透明中公平公正的交易

保定房价暴跌8000

来自百度搜索截图

纵观网友留言,拍手称快的很多,隐隐有担忧的人士也不乏存在。

其实,自2018年开始,永城房管部门就不再进行《房地产经纪机构备案证》年审,备案证如果超期房产中介自然就成了“黑中介”。假如说,永城市所有的房产中介备案证到期,自然就会被有关部门取缔,这座城市自然不会再存在房产中介这个行业。

看到此不禁要问,房产中介取缔了,二手房出租、出售交易怎么办?

永城市很有想法,在线上建立了房产交易中心平台。房产交易中心平台,以二手房求购、出售和房屋求租、出租为主要内容,为市民提供房屋租售服务;同时,为保证房源信息的真实性,出售和出租房屋者须携带房产证、身份证进行登记,求购和求租者须实名登记。

房产交易中心平台,是否收取服务费无法直接求证。

引用媒体的说法,房主需充值50元在交易中心平台登记房源信息;客户即需求者,注册后,可在平台查找房源,预约看房;买卖双方达成购买意向,房产交易中心收取1%的服务费。

当然,永城市官方对是否收费也进行了回应。大意是,网上说的收费事情,都是子虚乌有,捕风捉影。永城市搭建的房产信息中心,是房屋交易便民服务平台,所有服务都免费。

看到这里,脑海中不由得蹦出某二手品牌广为流传的广告语:没有中间商赚差价

后面,跟着三问:不收费是真的吗?是真的吗?真的吗?

回到永城,政府有关部门为何要取缔房产中介,官方说法是取缔“黑中介”。借助媒体公开报道,暂可梳理出取缔“黑中介”的三方面理由。

1、房子是用来住的,不是用来炒的,永城市打击炒房、抬高房价的“黑中介”;

2、据当地百姓说,永城房产中介门面装修豪华,位置显眼,主卖一手房房源,俨然是开发商的售楼部。此次取缔,正是让二手房出租出售交易回归正轨;

3、永城市房产中介与开发商合作,低价囤积房源,人为制造稀缺,再以中介名义高价倒手,收取高额手续费,在一定程度上推高房价。

从取缔理由来看,貌似很有道理的样子。

将视线拉回保定,城市虽不同,房产中介的操作模式却都是相似的。

在保定,所谓房产中介可简单划分为三种。

一种是传统的房产代理公司,为开发商提供策划顾问、房产销售服务;另外一种,则是遍布大街小巷的房产中介门店,提供二手房出租、出售交易服务,同时售卖一手房,为开发商带客看房;最后一种是专职从事为开发商带客看房,即大家俗称的渠道公司。

撇开传统房产代理公司,第二种和第三种的房产中介门店和渠道公司,在这里统称为房产中介。这些房产中介,为开发商的售楼处带客看房,客户购买后,赚取佣金。而赚取佣金方式有两种,一种是直接向客户收取所谓电商费;另一种是客户购买后,在一定期限内,开发商将佣金支付给房产中介。

但是,保定的渠道公司近两年发生了一次“大变天”,赚取佣金的方式,听说已由第二种方式占据主导,作为非行业内的我,具体不清。

如若保定市仿效河南永城,取缔房产中介行业,房价就会大幅下行,我是不信的。不过可以试着大胆谨慎猜想一下,房产中介行业取缔之后,势必会衍生出两种新职业

第一种职业:二手房产交易黄牛。所谓黄牛,想必人人熟知,君不见火车票黄牛、演唱会黄牛、车管所黄牛等。毕竟对于二手房房产交易,想必大部分人都是小白。看房、签订合同并非难事,而涉及到房产过户、办理贷款等手续,估计大部分人会一脸懵逼。有需求就会有市场,专业从事二手房交易的黄牛,就可以帮助有需要的客户办理手续,收取手续费。

第二种职业:个人经纪化。之前是个人服务于公司,如今公司不存在了,开发商纷纷建立、使用网上推荐客户平台,比如恒大通、凤凰通等。之前从事房产中介的人,自然而然的就会转入这些开发商的平台,由个人+公司模式,彻底变为超级个体+平台模式,人人皆是房产经纪人。

遏制房价过快上涨,打击哄抬房价、囤积房源倒卖行为,值得肯定;而使用公权力一棒子全部打死,或许并不可取。

助推房价上涨,难道全是房产中介的“功劳”。

最后,引用北京房山良乡的限竞房旭辉城作例,有人2018年购买的时候售价38999元/平方米,现在均价已降到29000元/平方米。

没有买卖,何来上涨一说。

文/小五看剧

网友看法:

  • 用户8197742628531 :坚决支持取消房产中介!我儿子从售楼部买房,交了2万多的定金,等交房的时候去售楼部问,才知道买的那栋楼还没开工,而且说手续不全没准,要求退款,结果那2万多退不了,说中介收的,跟他们没关系,明明在售楼部买的房,怎么会有中介收钱,简直是相互勾结!骗老百姓的钱!赶快取缔!以免更多人上当受骗!
  • 云淡风轻20998833:强烈建议取消中介,现在信息这么发达,买方卖方直接对接,省的遭遇黑中介
  • 用户8417568717561 :快点取消吧,真坑人啊
  • 苦尽甘来71772 :支持取消!
  • yjr200 11:不怎么样,服务质量不但下降,而且下手更黑,
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