保定新闻-保定旅游-保定房价-保定汽车
尽在保定乐生活

2020,保定人买房一定要避开这些坑

3·15已过,今年的央视315晚会也因为疫情推迟,但社会上充斥着“购房者走过最长的路,就是开发商的套路”的声音却并未就此消散。

随着房价上涨,举全家之力成就一席刚需渐成常态。但关系到消费者的安居行业,却也是出现消费纠纷最严重的行业之一,房地产成了近年来投诉的重灾区。中消协发布的统计报告显示,商品房消费领域质量问题、装饰装修问题以及售后服务纠纷频发,困扰广大消费者。无论是行业龙头亦或地方小房企均难逃维权纠纷。

1

质量安全类是重灾区,墙体裂缝、楼板鼓裂、屋面渗漏、墙皮脱落、家用设施安装不到位等房屋质量问题屡见不鲜。对于业主来说,最糟心的事情莫过于即将到手的房子出现了质量问题,这轻则影响居住环境,重则可能产生安全隐患,对住户的人身安全造成威胁。近年流行起来的精装房,其中隐藏的质量问题同样不可小觑。

2

最初为了能让业主选择自家产品,除了使出浑身解数宣传项目的优点之外,销售人员一般还会选择向购房者隐瞒部分情况。相关政府部门各季度都曾就虚假宣传、违规销售等问题约谈多家地产商,并要求各家落实政府提出的要求,积极制订并落实宣传整改方案,同时加强企业内部整顿。

3

随着生活水平的不断提高,人们对居住条件、环境的要求也越来越高,漂亮的绿化、完善的公共设施都成为各大楼盘推销时着重强调的卖点。只是,当时给出的承诺,却时常打折兑现。除了户外的配套未能如期兑现,室内的装修情况更让购房者头疼。因便捷、可“拎包入住”等优点,不少购房者选择精装房,但装修不达标、减配等又成了让业主极为困扰的问题。

4

现在除海南全省外,全国商品房还是将预售作为主要的交易方式,在部分城市预售比例甚至达90%以上。这在提高资金使用效率、加快建设、增加住房供应等方面有重要作用,不过,各种问题也与之相伴。延期交付无疑是其中重要的一项。不只是收房出现状况,即便是交付流程,也会产生问题。有些开发商就曾出现要求业主先进行房屋面积补差缴(退)款及缴纳维修资金、缴纳物业相关费用等之后才可看房的状况。

5

开发商受制于资金回笼等综合原因,容易在内部、公共部分装修和景观等并未做好的情况下违规交房。

根据国家规定,一般情况下,某个项目竣工时,应向项目所在地的县级以上房地产开发主管部门提出竣工验收申请,主管部门会在收到申请的30个工作日内,对涉及到公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或单位进行验收,验收合格后下发资格证书,即“三书一证一表”,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

6

国家发展改革委发布的《商品房销售明码标价规定》,专门对商品房销售的明码标价问题作出规定,要求商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。同时,按照相关文件要求,对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。但是,所谓“茶水费”,“信息费”,“跑腿费”,“名额费”等巧立名目的各种额外费用还是屡见不鲜。

大家若出现纠纷,楼盘网建议可以采取的维权方式包括:一、用合法的方式与开发商协商沟通。比如通过往来催告、函件、通知及当面沟通、磋商等理性方式来主张自己的权利。二、可以请求消协进行调解。三、向有关行政主管部门反映、投诉。四、协商调解不成,可以通过诉讼、仲裁等司法程序解决。此外,还有不少地区提供了投诉热线、网站等方式,为消费者提供了维护自己合法权益的渠道。

买房不易,且买且珍惜!

更多信息请关注保定乐生活房产信息频道

赞(0)
信息来源于网络,如有侵权,请联系删除-保定乐生活 » 2020,保定人买房一定要避开这些坑
分享到: 更多 (0)

评论 抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址

保定乐生活 更亲民 更方便

联系我们广告合作