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疫情之后,你是该咬牙买房还是继续租房?

朋友小李老家在北方,目前在广州珠江新城上班,已经工作了有四五年,本来跟女朋友打算过完年回广州买房。但疫情发生之后,小李现在对房地产有点信心不足,不知道现在是该买房还是先租房观望。买房子怕房价会跌,租房子又不是长久之计。

房价

相信很多刚需客户都有类似的想法:疫情之后,是该买房还是先租房观望?

1、现在买房是好时机吗

当前疫情之下买房是否好时机?买房节点在何时?其实,有条件有资格的刚需首次、改善二套的人,任何时候买房都合适。现在买房肯定是好时机,窗口期已来(性价比+红利窗口期+政策松绑+放水+利率下调),买房是赢家,是明智的。

在楼市调控迎来放开时刻之前+疫情将结束期间+停工令停售令恢复之后,就是买房节点绝好时机,这是机会。房价再度上涨前,要趁早行动买房,不要盲目跟随不买房的人。买房晚了,即使有钱都买不到房子。供应下降,库存创低,加可能遇上限购限货。

当前政策红包雨多,降准、降利率。放水、免税费减税费、房贷款利息免减、财政贴息。性价比高、房企降价促销。别人观望时,就是好时机。股市大跌、买房靠谱。人民币贬值,房子抗通胀最牛。当下不买房,一年又白忙。错过节点不买房,白干十年。

2、开发商大量购进土地

前不久,常州武进的地价直接被刷新,诞生了新的地王。这块地24家房企参与竞价,一共52轮,溢价57%,成交楼面地价14884元/㎡!

3月,广州拍出了新地王:越秀老城区越秀南地块,楼面地价达到6.45万元/㎡,成交总价23.57亿元。

2月,上海土拍扔出“王炸”:香港置地以310.5亿元的代价豪取了上海金融港,刷新了内地地王总价的记录,令市场感到振奋!

此外,徐州东区新地王!铜山区新地王!短短不到10天,徐州诞生了2个新地王,其中铜山区帝王溢价高达107.35%!

我们在躲疫情,开发商居然在抄底,大量购进土地!

所以就目前的形式来看等疫情结束,跌是不可能的了, 现在还没有上涨甚至还有优惠,已经是最后的机会。

3、降准、降息、优惠,利好不容错过。

3月10日,国务院常务会议提到,要抓紧出台普惠金融定向降准措施。

而就在本周一,中国人民银行宣布于2020年3月16日定向降准,释放长期资金5500亿元。

这对于全国经济来说,可谓是重磅及时雨。

那么对于楼市呢?

首先,降准继续加大降息空间。也就是说,降准对银行流动性有较大支持,有助于后续银行贷款政策的宽松。无论是房企还是买房人,贷款的难度都降低了。

其次,降准有利于房地产市场。历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好。至于房价涨不涨,看历史趋势就知道。

最后,对于购房者来说是大优惠。一方面,利率打折,还款数额实实在在减少。另一方面,因为房地产贷款对于大部分银行来说仍然是优质信贷业务,所以部分银行也会适当放松针对首套房认定标准。

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