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保定房价不断上涨,真正的原因也许是因为它

现在房子还能买吗?

房价

保定人都知道现在经济很不好,不只是国内的经济不好,国外的经济也很不好,更不要提保定市了,美国连续降息,直接就把利率降到了0,甚至因此衍生出了一个段子:

一个孩子得了病,看起来很严重,甚至打了好几次摆子。央妈妈看到你这样,以往扣扣索索的她,翻出了所有的钱袋子,一把钱倒到了床上,全部推到了你的面前,然后认真的对你说,想买啥就买啥,你去买吧!你当时的第一个反应,一定不是惊喜,而是开始感到恐慌,甚至会怀疑自己是不是得了癌症、余日无多——这个段子,说的就是美联储将利率降至0。

由此可见,经济前景,确实很不明朗。

可是,与此同时,在北上广深一些城市,又开始出现了抢购房子。

都说房价真的很高了,在北京、上海等一线城市的房子租售比甚至降到了1%,也就是你一年的租金还赶不上房价的1%,可是在这些城市仍然出现了抢购房子。

这几天跟一些朋友聊,房价又突然上涨的原因,一个原因可能是因为大基建。现在地方经济也不好,财政收入大幅降低,地方的一些融资平台,甚至出现了违约,所以单纯靠地方去发债融资,其实也非常困难。

那么央行搞大基建的钱从哪儿来?大概率应该是央妈印的。这么多钱,据说总规模有40万亿,这些钱,流到市场上,最直观的表现是通货膨胀,同时还会形成资金的泡沫,所以必须有庞大的资产和行业来消化这些泡沫。

往年的经验都是提升房价,把泡沫砸在房价上,用不断上涨的房价去消化资产的泡沫。所以从2003年到现在,我们看到了房价的上涨,当然,这不单纯是房价的上涨,而是因为房价沉淀了大量资产的泡沫,而是因为钱变得不值钱了。

那么接下来,历史还会重演吗?目前有一种观点是,很可能还会重演。

我们都知道中国的经济发展有三驾马车,投资、消费和外贸。

消费靠的是大多数老百姓,这完全是一种自觉行为,但现在,老百姓一方面因为投资房地产,另一方面因为投资失败,现在手里都没有钱,消费很难被拉动。

另一个马车是外贸,这个也是依赖于国外的经济发展,现在国外的经济也不明朗。所以外贸也很不好说。

再一个就是投资了。昨天有一个朋友谈到,中国也许会容忍消费的不振,也许会容忍外贸的不振,但是绝对不会容许资产价格的大幅度下跌。比如房价,如果持续下跌30%的话,很多人可能会选择直接断供,甚至可能会出现冲击银行的行为。

所以他的观点是,在大基建形成了大量的资产泡沫之后,这些泡沫最终可能还是会消化到房地产上。

可是邻邦的日本,还有我们的香港,都曾经经历过房地产的大幅度下跌,而中国目前还没有经历,有很多人甚至都在担心,这一只靴子到底什么时候会落下?

所以这也是造成对房地产的认识两极分化的原因:

一种观点是,房地产会消化大量的泡沫,所以房价不会下跌;

另一种观点是,无论你是什么样的制度,都无法逃脱经济的规律,房价最终可能还是会下跌。

所以我很疑惑,到底该听谁的?

不过,目前的市场上,确实出现一部分低价的房源,这些低价的房源的主要来源,是银行的房贷业务。

特别是一些中小企业的老板,因为现金流的紧张,再加上包括建行等在内的一些银行在推经营贷业务,房抵贷的利息甚至低到了3%,很多中小老板都把房子抵押给了银行。

现在,因为疫情导致的经济这么不好,这些钱很可能还不上,这些房子最终会被银行作为不良资产剥离出去。比如150万的房子。已抵押给银行,能够拿到100万,然后银行剥离出去,可能是以70万或者80万,与市场价相比,如果你80万拿到了这个房子,相当于跟市场之间有70万的差价,所以很多人开始通过这种方式来继续投资房地产,但是如果房地产下跌的话,这样做的风险就比较大。

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