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买房者注意,2020年起别闭着眼买房!新规风向下,这2类人麻烦了

房子是人们组建家庭的“窝”,一直以来都是许多人茶余饭后的闲谈,城市迎来了大规划,日后必定会发生翻天覆地的变化,自然房价也会上涨,按照常理来说,新鲜事物预示着有新的发展机会,一直以来社会都在追求不断变更发展模式,也就无法避免货币预定的贬值轨道,房产被作为抵御通膨的物品已经不是一朝一夕的事,而是深入骨髓难以自拔的意识。

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然而这一切随着时间推移,正在发生着潜移默化的改变,身边一位朋友近期做了一个PPP项目,从事房地产行业,PPP项目是政府和社会资本合作模式,多用于公共基础设施,抛开政府层面不说,房企在扩大发展中也需要经历入股、上市流程,目的显而易见,抢占市场份额,吞不下的食物就多找些人一起吞,其实这还存在另外一种看法,因为PPP项目本身就存在风险共担性质,不难看出企业的股东越多预示着人均利益也会削弱,房企追求多个公司合作组建恰恰说明了房地产的风险并非风平浪静。

另外,房企从今年开始,招聘方面开始追求精益求精,找不到优秀的人宁可暂停,直到招到满意的人为止,并且对待优秀的人才不再吝啬成本开销,房企在面对疫情冲击之下,也在积极寻找突破口,例如直播、短视频等形式卖房,当今时代,可以说销售掌握着房企命脉,在银行、信托机构等融资渠道收紧的压力下,需要自谋出路,随着自媒体行业渐渐规范,例如直播行业明确成为新型岗位后,也给房企谋求出路下了一颗定心丸,但是这颗定心丸不是谁都能承担起这个代价的,不是一般经理、总监薪资能相提并论的,好比如薇娅、李佳琦这样的人物,房企也只能花大钱合作仅此而已,而一般的自媒体人士也有自己的收入来源,并不会在意房企给出的这个待遇,所以一般房企走向线上虽容易,想要成为恒大、碧桂园那样早几年就布局的企业就显得尤为困难了。

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这两件事无形中恰恰透露出一个现象,房企的压力是巨大的,这种压力来源于房子库存,房地产这个行业可不是随随便便就能离场的行业,中途离场只能是两种结果,一是破产;二是被收购,前者不到最后关头不会随意放弃,也不允许放弃,没有贷款时可以评估贷款,没有达到破产条件不能够申请破产,只能干耗着,比如房企自身在银行已经有了贷款,但是维持经营很困难,银行的评估又不支持再贷款,而破产评估时资产却高于负债,这种情况下只能僵持着,后者在目前更是少之又少,现在的房企大部分都希望被收购而不是主动去收购,这点不难理解。

另一边,新规已经出台,风向正发生改变,我们都知道房产2019年买卖房屋规定出现了变化,除了满五唯一、房产继承、无偿赠与直系亲属、无偿赠与抚养人或赡养人、离婚分割五种情况外,其余情况都是要征收个税的,重要的是这个个税比例并不低,高达20%,为了避税,部分人开始琢磨钻征税空子,不过从明年起,这样的空子将被修复:

房产5证

2021年《民法典》对继承方面问题的修正和完善将正式实施,完善三个主要内容:一是可以代为继承,即继承人的侄、甥也属于代位继承范畴;二是继承宽恕制度,即老人在拟定遗嘱时有更改期,原本不是继承人的可以更改成为继承人,更改后仍然可以享受继承权;三是判定遗嘱效力,即老人在立遗嘱并公证后,不一定明确按照这份遗嘱执行,老人如果再有遗嘱并未公证的情况下可以按后者执行,只需有两个及以上见证人即可,并且双方在场签字并标注日期。

所以关于房屋买卖避税的漏洞将越来越少,规定愈发人性化,避税的目的很明显,增加自身收益,对于多套房拥有者而言,在房住不炒的基调下,依靠投资房产的时代已然过去,2020年房地产的另一个方向也十分明确,也就是旧改登场、棚改退场,不少地级市房地产业十分依赖棚改政策,人口大量流出至大城市中,靠自身城市本身增加的经济难以维持房地产业稳定且持续发展,正如地级市中几乎没有自持的大型商业综合体,顶多也只是轻资产模式,例如国贸、万达等,这些成熟的企业在评估城市级别时不会弄虚作假,会严格按照市场定调,无论棚改力度多大,消费力与人口才是关键的测评因素。

房产

随着旧改登场,全国不少城市的老旧小区暂停了拆迁计划,俗话说缝缝补补又几年,这些小区大部分留下的是老人居住,拆迁后的电梯房老人不一定住得习惯,大部分年轻人也已经购买了新房,这笔拆迁款迟早都会来,但是迟来的意义比早来更佳至少能减缓目前市面上的部分炒房现象,在旧改和新规的风向下,两类人有麻烦了:

一是继续抱有房产投资梦的炒房者。房企的压力都有目共睹,为了促进销售,房企往往会让利出来,表面上是给出了抄底机会,其实对于投资而言或许只是入坑,当下投资者投资房产面临多重风险:一是房子销售对象愈发减少,房产供需倾向于需求端;二是政策收紧,限购、限贷、限售等政策正逐步从大城市蔓延至小城市,全国楼市的调控开始出现“同一盘棋”局面,因城施策的特权正逐步被收回。

二是平时工作无上进心,坐等拆迁来一夜暴富的拆二代。拆二代、富二代的风气可以说一直都不佳,这两个词在饭局、酒局中不时若隐若现,然而随着棚改延期,依靠拆迁致富的路渐行渐远,这也为即将拆迁的群体敲响了一记警钟:时代在变化,打铁还得自身硬!

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