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河北保定整治房产乱象, 兰溪九章部分楼栋被指“无证先售”

6月2日,河北省保定市发布《保定市住房和城乡建设局关于开展全市商品房预(销)售专项排查整治的通知》(以下简称《通知》)重点查处曝光一批违法售房行为,强化合法诚信经营有市场。近日,有保定兰溪九章业主反馈,保定首个采用绿色环保科技的被动式建筑项目部分楼栋涉嫌“无证先售”,并收取不计入房款的“电商费”。

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  兰溪九章:绿色环保科技被动式建筑

据了解,兰溪九章共开发了8个楼栋500余套,每平米价格2万元起步,位河北保定首个采用绿色环保科技的被动式建筑项目。

据官网介绍,兰溪九章是河北保定中翔集团打造的被动式超低能耗高端精装修项目,建筑采用卓越的“六恒”设计,运用超凡的气密技术,缔造室内常年20-26℃(恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒压)“六恒”空间,冬天不用暖气,夏天不用空调, 享受无霾的健康生活。2018年开发建设以来,该项目已经获得行业相关机构及保定市被动式超低能耗专家的认可,项目占地面积约62亩,总建筑面积18.7万平米,规划8栋楼,500余套房,现已开盘,预计2021年10月底交房,所售户型在170-513平米之间不等,每平米价格2万元起步。

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据置业顾问介绍兰溪九章户型为大平层设计,2号楼、3号楼户型面积为170-180㎡,5号楼、7号楼、9号楼户型面积为236㎡,8号楼户型面积为302㎡-358㎡。6号楼由开发商提供精装修,户型面积为513㎡,共开发了20套,售价4万元/㎡起,目前仅有五六套未售。目前所有楼栋均属于在售状态。兰溪九章于6月推出团购活动,400元可抵700元,现在只要交5万元定金和400元/㎡的电商费即可订房,5天内付清应付款可再优惠100元/平米。针对首付比例也推出了优惠活动,首付40%没优惠,60%优惠300元/平米,全款优惠800/平米,与团购优惠可叠加。

  兰溪九章部分楼栋“无证先售”?

6月2日,保定市发布《保定市住房和城乡建设局关于开展全市商品房预(销)售专项排查整治的通知》(以下简称《通知》)重点查处曝光一批违法售房行为,强化合法诚信经营有市场。

通过保定市行政审批局网站查询,目前兰溪九章于2020年4月26日取得1#和9#两栋楼的《商品房预售许可证》,其他楼栋尚未查询到取得预售证情况。在置业顾问处了解到,目前,1号楼与9号楼五证齐全,其他六个楼栋已有四证(分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》)尚未取得《商品房预售许可证》,预计几个月后就能有“预售证”了。

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兰溪九章1#、9#预售许可

《城市商品房预售管理办法》第六条中规定商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

根据保定市所发《通知》排查整治重点内容第一条为“违规预(销)售行为。未取得预售许可证或未按预售许可证批准的范围预售商品房,以认购(包括预订、登记、选号等)或办理VIP卡等各种形式,违规收取各类定金(订金)或预售款性质的“诚信金”、意向金;未按规定制定销售方案、备案商品房预售合同;取得预售许可证后,未在规定时间内公开销售全部准售房源。”

业内人士认为,兰溪九章目前仅取得两栋楼的预售许可,其他楼栋在未取得预售证的情况下就开始收认筹款,涉嫌违规预售。

  不计入房款的“电商费”?

一些业主反馈,在兰溪九章所推出的优惠活动中,支付400元/㎡的电商费后可享受房款每平米优惠700元,而电商费不计入房款之中,不开具发票。

国家发展改革委发布的《商品房销售明码标价规定》明确规定,取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。《中国质量万里行》咨询相关人士了解到,“价外加价”属于违法《反不正当竞争法》和《消费者权益保护法》,可以依法予以处罚。

住建部于2016年10月发出《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》,对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出了明确界定。其中第6条明确规定:商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用。兰溪九章收取电商费的行为,涉嫌违规。

关于购房者缴纳的电商费不给开发票问题,根据《刑法》第二百零一条“逃税罪”的立案标准第三条为“扣缴义务人采取欺骗、隐瞒手段,不缴或者少缴已扣、已收税款,数额在五万元以上的。”

业主们粗略分析,兰溪九章的500余套商品房中,电商费最低为七万元左右,最高则达二十万元,数额巨大。

就此,《中国质量万里行》致电了保定市住建局稽查队,工作人员表示,兰溪九章预售和收取电商费两个问题将由相关部门进行具体调查,并及时反馈调查结果,截至发稿,尚未收到相关回复。

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