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疫情期间,是在保定买房的好时机吗?

房产

一场全国性的疫情,拉开了2020年的帷幕。

因为这次疫情,我们经历了一个前所未有的春节,一个前所未有的长假。

有人有家难回,有人画地为牢。 面对疫情杀手锏,旅游业、餐饮业、服务业等众多行业受到重创。

不少小公司因为资金周转问题,直接被兼并,甚至关门倒闭。 两周内,美股经历了4次熔断,旷古绝今。 甚至连黄金、债券等避险型资产,也一蹶不振。 股市不景气,黄金不敢买,银行存款利息又低……世界上所有的资产似乎都在下跌。

我们兜里的钱,应该往哪里放呢? 一些人把目光转向了楼市。 目前,LPR(房贷基础利率)有所降低,各大地产商为了吸引客户,还纷纷推出促销活动。但是,大多数楼盘依然门庭冷落。 房地产,似乎进入了“低谷期”。 一、疫情之下,房价会怎么走?

众所周知,2016年左右开始,房价几乎每年都在疯涨,截至目前,全国房价的平均水平至少翻了一番。 很多人想“上车”,但是一直苦于没有机会。 那么,房价“普降”的疫情期间,适合买房吗? 由于疫情的影响,房价有所下降。但是目前入手,很多人会担心房价继续走低;如果再等等,又怕疫情后大幅回弹。 到底买不买,成了很多人的难题。

对于楼市走向的讨论,网上的言论主要分为三派:

悲观派:

全国多个城市本就存在较大的“地产泡沫”,而疫情的出现,恰好可以戳破这些泡沫。之后,房价还会持续下行,直至达到合理的水准。目前还不是入手的好时机。 乐观派

疫情对楼市的影响仅是暂时的。买房毕竟不是一锤子买卖,疫情期间成交量少,房产商为了回笼资金,自然会搞各种促销活动。等疫情完全控制,房价就会逐渐回升,甚至再创新高,有需求的可以尽早下手。

中庸派:不站队,不打脸。毕竟房价比股市还难预测。 的确,房价很难预测。 2017年前买房的人,其实也是瞎猫碰到死耗子,恰巧赶上了房产红利的末班车。其中99%的人,都不见得有什么先见之明。

当前多地房产降价销售,主要有以下两个原因:

客观因素:疫情期间“限行”,导致房产滞销;

主观因素:投资市场大起大落、瞬息万变,整体走势低迷,市场观望情绪强烈(包括房产在内的任何资产)。

为了缓解资金压力,开发商不得不进行各种促销活动,变相降价。 不过从目前的情况来看,疫情对楼市的影响是有限的、暂时的,不能代表房价会持续走低。

事实上,疫情影响的是多个行业,房地产只是其中之一。如果没有其他因素的影响,疫情彻底消灭后,经济逐步恢复,楼市也会大概率回暖。 当然,要彻底恢复,还需要一定时间。因此,以往每年三四月份的楼市小阳春,今年恐怕不会如约而至。 二、当下是买房的好时机吗?

那么,当下适合买房吗?

如果是投资为主,保定乐生活认为不必急于一时。 从14年以来,房价逐年暴增,到2019年左右才趋于稳定。目前的房价已经处在较高点,一些城市确实存在一定楼市泡沫,导致房价与当地平均收入水平不相适应。 这种情况下,后期再出现大幅上涨的可能性不高,但是经济要发展,房地产又首当其冲,所以出现急剧下跌,也不太可能。 保定乐生活 认为后期楼市大概率会按“稳中有进”的趋势走。 所以想重复16、17年的房产红利,目前来看不太现实。如果房产的升值率并不比其他投资方式高,那么锁定大额的资金进行投资,显然是不划算的。 所以目前不建议纯投资客购房。

如果是刚需为主,那么目前可以考虑入手。 疫情确实导致房价一定程度的下降,虽然降幅不算大。但由于总房款通常会上百万,即便是1%、2%的降幅,总差价也可以达到数万。 这样的羊毛,还是可以薅一薅的。 毕竟之后大幅下跌是不太可能的,小幅的波动可能会有一些。但既然是刚需,对这点就不必过度纠结了。 九尾有话说 再说点题外话,对刚需人群来说,购房区域的选择很重要。 一线城市、二线强市及周边的房产,永远是首选。 医疗资源、教育资源以及交通资源,基本都集中在大城市。今后,人口外流大城市的趋势,还会更加明显。 从资产保值性来看,在大城市买房,是最划算的。

更多信息请关注保定乐生活房产信息频道

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