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2019年保定房价降7.3%,还买吗?

日前,数据宝发布2019年全国320个城市的房价数据,保定房价以9795元(平均单价)排在全国第71位,和2018年相比,房价下降7.3%,降幅排名第13位。

盼星星盼月亮,终于盼到房价下降了,而且降幅还排全国第13位,这是好事还是坏事呢?

从短期来看,房价降低可使那些想买房又没钱的人,心理压力降低,进而看到了买房的希望。可是从长远来看,如果房价持续降低,伴随房价降低的必有经济发展乏力与人才的净流出,我想这并不是人们所想看到的。

众所周知,房产在中国可不仅仅带有住宿的属性,更带有投资、教育等诸多属性,房价越低的城市,往往都是没有人去的城市,也是缺乏竞争力的地方。

如果我们单纯期望房价下降后再买房,等到最后的结果却是:越降价越不敢买,价格越低越没必要买。

2019年的保定房价已降7.3%,我们到底该不该买呢?这要做全面评估,不能单纯以简单的平均单价来做判断。

首先,要对保定市的经济指标做评估。

以目前保定的GDP、人口、人均收入、财政收入、上市公司数量等做基本判断。如果这些指标表现较好,比如上市公司众多,则城市具有吸引力、竞争力,就值得留下,也能吸引更多的人来这里就业,房价就不会降到哪里。

保定的经济指标如何,相信本周的两会上就会揭晓,当然每个人的心中也有数。

第二,对城市环境等宜居情况做评估。

一座城市是否宜居,对人口的增减有很大的影响,比如东三省由于温度太低,很难留住人。一些城市环境差,影响居民生活质量,也很难吸引人进来。

这个评估很难用数据衡量,往往会让人用脚投票,一些人一旦有经济实力,就会选择更宜居更舒适的城市。

第三,对保定各城区资源分布做评估。

如果你决定在这里就业居住,那就需要做出买房的决定,至于在哪里买,就需要对城区做分析。以往很多人买房只看房价、不看周边资源,结果往往吃了大亏。

2016年,我从天津看房时,其中有一处海景房非常漂亮,房价不到一万,很是心动,但最后我还是放弃了,因为小区再美,周边没学校、没医院、没超市,这房也涨不到哪里去,结果三四年下来房价几乎腰斩。

具体到保定,按专家的基础设施可及性综合分析,保定北市区是最好的城区,南市区则差了很多,因此北市区房价不仅高,而且还有保价的能力。

第四,还要评估个人能力和需求。

我认为买房的首要目的还是居住,保证良好居住的主要条件是便利、舒适。如果你有小孩要上学,就要考虑买学区房,如果你有老人,则要考虑离医院不要太远,如果你是上班族,希望离车站或公司别太远。

多种因素综合考虑,自然会选择出最合适的房子。当然你会说:我没钱。这没有关系,有钱没钱都要买最合适的,千万不能买最便宜的,因为越穷越图便宜越吃大亏。

“房住不炒”是对的,但是“买”住房,“买”的也是资源,更是稀缺性,而不是钢筋水泥,千万别再被忽悠。

你说是这个理儿不?


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